一、房价涨跌的鲜明对比

在房地产市场的整体格局中，一、二线城市与定边县呈现出截然不同的景象。2024年起，一、二线城市如西安，在调控与市场观望情绪中房价跌跌不休。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二手房均价12234元/㎡，同比再跌10.1%，环比也下滑1.4%；自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，三年间跌去近四分之一，与全国多数一、二线城市的走势相似。

然而，定边这座人口不足40万、GDP刚过430亿元的塞上小城却逆势上扬，走出一条令人瞠目的“独立行情”。截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/平米，三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。

二、定边房价上涨的原因

（一）石油经济支撑

定边县隶属榆林市，是全国县级区域油气产能第一大县。石油探明储量16.18亿吨，含油面积5000平方公里，天然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992平方公里，县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量超过1000万吨。当地财政主要依靠石油经济，雄厚的经济基础为房地产市场提供了有力的支撑。

（二）旺盛的购房需求

1. 备婚型需求：当地备婚型购房者需求旺盛，且标准一路抬升。例如，最近一对新人谈婚论嫁，女方家里开出“三件套”——独栋别墅，带小院，约100万元；新车一辆，约20万元；彩礼12.8万元＋“女儿零花钱”26.8万元，三金、酒席另计，一场婚礼先砸160万元。父母替儿女购买婚房，推动了房价上涨。
2. 学区型需求：县城实行“学区划片＋提前一年落户”新政，想让孩子进重点小学、初中，家长必须提前一年把房子买定。农村人口持续外流，陪读家庭成群结队地搬进城，买房、租房需求叠加，成为定边县城房价“跌不动”的隐形推手。曾经县城周边农村小学学生众多，如今学生大多涌入县城，农村学校多半大门紧锁。
3. 改善型需求：县城稀缺的独栋别墅也推动了房价上涨。2022年新区那批毛坯独栋，开盘价才50万元一套；三年过去，同一片区的毛坯已经涨到80万元，要是开发商带装修或房东“豪装”过的，挂牌价普遍冲过100万元。县城里能有一块自家院子、能停车、能种花的房子比较稀缺，改善型需求旺盛。

（三）房源稀缺因素

过去两年，县城新推楼盘数量极少，一只手数得过来，房源瞬间稀缺，导致房价自然蹿高。而从去年开始，好几个项目同时开建，交付节点都集中在一两年内，未来供需关系可能会发生变化。

三、房价走势的不确定性

（一）从业者担忧

定边县房产中介付倩倩入行一年多，只见过房价往上走，看房人多、房东跳价、成交火热，县城里挂招牌的中介公司也大量增加。但她对于这波房价上涨行情能持续多久心里没底。她担心随着新房批量上市，供需天平反转，价格能否稳住。

（二）购房者顾虑

购房者万先生也有类似的担忧。他2017年花约60万元购买的15平方米电梯楼房，2025年8月成交价达到130万元，折合单价8600元/平方米，八年房价翻了一番还多。但他认为西安省城房价都在跌，定边一个陕北县城却年年蹿，这本身就不合理，担心炒完之后房价会回落，考虑趁机换套更大的房子。

四、市场大环境的映衬

国家统计局公布最新数据，2025年8月，70个大中城市商品住宅销售价格环比全线回落，同比降幅亦在持续收窄。一边是省城西安的房价仍在下探，一边是“边塞小城”定边房价的逆势上扬，定边房价未来走势已成为县城百姓茶余饭后最热的谈资，其能否持续上涨充满悬念。